Loi Pinel, loi Malraux, LMNP à Dax

AC Conseil & Patrimoine, votre spécialiste de la loi Pinel à Dax

S'il n'existe pas à l'heure actuelle de possibilité d'investissement en loi Pinel à Dax, AC Conseil & Patrimoine vous permet d'investir en utilisant ce dispositif dans n'importe quelle partie du territoire. La loi Pinel est considérée comme l'investissement immobilier de défiscalisation préféré des Français. La souplesse du dispositif ainsi que l'ampleur de la réduction d'impôt dont il faisait bénéficier l'investisseur, justifiaient largement ce succès. Les récentes modifications apportées par le législateur ont quelque peu diminué ces deux avantages, et ont prévu de les diminuer encore dans les années à venir. Alors si vous souhaitez bénéficier des avantages de la loi Pinel, ne perdez pas de temps.
En effet, la réduction d'impôt permise par la loi Pinel a été réduite à 10,5% en 2023 pour un engagement de location de six ans, 15% pour un engagement de neuf ans et 17,5% pour un engagement de douze ans. Pour qui prévoit un investissement sur le long terme, ces taux restent très attractifs, mais il est encore possible de bénéficier des anciens taux en entrant dans le cadre du dispositif Pinel+. Pour ce faire, il vous faudra investir dans des zones prioritaires définies par les municipalités, ou bien vous soumettre à des critères de confort et de performances énergétiques très élevés. Le montant de votre réduction d'impôt sera alors à la hauteur des anciens taux prévus par la loi Pinel. AC Conseil & Patrimoine choisira pour vous une sélection de biens, en vous spécifiant dans quel cadre réglementaire l'investissement peut s'inscrire. La loi Pinel reste un investissement immobilier très intéressant, à condition de faire les bons choix.

Loi Malraux à Dax : investir dans l'immobilier de prestige

La loi Malraux remonte aux années 60, à une période où l'urbanisme naissant et la multiplication des bureaux modifiaient en profondeur l'architecture des grands centres urbains français. Soucieux de préserver ce patrimoine, le ministère des Affaires culturelles a mis en place ce dispositif, baptisé loi Malraux, pour inciter les investisseurs privés à placer leur agent dans des immeubles anciens esthétiquement remarquables. Le principe de la loi Malraux est resté le même, il permet d'acheter un immeuble dans une zone prédéfinie pour son caractère historique ou esthétique, et de recevoir en retour une réduction d'impôt pouvant atteindre 30%. La loi Malraux est le levier de défiscalisation préféré des investisseurs aisés, et nous le recommandons souvent dans le cadre de notre activité de gestion de fortune. C'est aussi un investissement plutôt contraignant, qui oblige à choisir des biens très spécifiques et à suivre de nombreuses recommandations dans la poursuite des travaux de rénovation. Ces derniers sont contrôlés par un architecte des Bâtiments de France, afin qu'ils respectent l'harmonie de la zone où est situé l'immeuble. Si vous êtes à la recherche d'un bien ouvrant droit à un dispositif fiscalement plus intéressant que la loi Pinel ou le LMNP, investir en loi Malraux est une piste à explorer. AC Conseil & Patrimoine, spécialiste de la loi Malraux à Dax, vous aidera à étudier ce projet dans toutes ses implications, en simulant les avantages sans éluder les risques.

Envisagez l'investissement en LMNP à Dax !

Le LMNP est un levier de défiscalisation qui représente une excellente alternative aux dispositifs que sont la loi Malraux ou la loi Pinel. La première exige un nombre de conditions et un investissement de départ qui ont de quoi décourager la plupart des gens. Quant à la seconde, la baisse des avantages fiscaux qu'elle génère en font un dispositif moins attractif, qui repose principalement sur l'hypothétique plus-value réalisée lors de la revente. Opter pour le LMNP, c'est élargir la gamme de ses possibilités d'investissement, puisque le dispositif s'applique au neuf comme à l'ancien, au logement classique comme à celui situé dans une résidence de services à destination des étudiants ou des personnes âgées. Le LMNP implique une contrainte principale, celle de louer le logement meublé, comme le précise le nom du dispositif (loueur meublé non professionnel). Inutile ensuite de s'inscrire au Registre du Commerce et des Sociétés, une simple inscription en ligne sur le site de l'INPI suffit à vous mettre en règle. Bien sûr vos revenus locatifs ne doivent pas excéder certains plafonds ni devenir votre source de revenus principale. Mais hormis ces restrictions, le statut de LMNP vous offre une totale liberté et d'excellents taux de réduction d'impôt. Si vous êtes à la recherche d'un investissement LMNP à Dax, mais aussi bien dans n'importe quelle partie du territoire français, AC Conseil & Patrimoine sera votre partenaire dans toutes les étapes du processus d'achat puis de mise en location.

Loi Pinel, loi Malraux et LMNP à Dax

AC Conseil & Patrimoine, votre spécialiste de la loi Pinel à Dax

Loi Malraux à Dax : investir dans l'immobilier de prestige

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